4억 아파트 취득세

4억 원짜리 집을 사서 1주택이 되면 취득세율은 1%이고, 지방교육세를 더해 4,400,000원을 냅니다 (전용 85㎡ 이하). 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 붙어 5,200,000원, 조정대상지역에서 2주택이 되면 33,600,000원입니다.

2026.1.1 시행 지방세법 세율 기준

경우별 취득세 합계

취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세. 주택 수는 이번 집을 포함한 취득 후 기준.

경우	세율	85㎡ 이하	85㎡ 초과
1주택	1%	4,400,000	5,200,000
1주택 생애최초	1%	2,400,000	3,200,000
2주택 · 조정대상지역	8%	33,600,000	36,000,000
2주택 · 그 밖의 지역	1%	4,400,000	5,200,000
3주택 · 조정대상지역	12%	49,600,000	53,600,000
3주택 · 그 밖의 지역	8%	33,600,000	36,000,000
4주택 이상	12%	49,600,000	53,600,000

생애최초 감면은 취득가 12억 원 이하, 200만 원 한도. 일시적 2주택은 기본세율. 다주택 중과 요건은 세무 상담이 필요한 경우가 많습니다.

참고용 모의 계산이며 실제 세액은 관할 관청 기준에 따라 다릅니다.