살 수 있는 집값 계산기

연봉 6천만 원, 모아 둔 현금 1억 5천만 원인 무주택자가 수도권 비규제지역에서 생애 처음 집을 사면 주담대와 현금으로 취득세·중개보수까지 내고 살 수 있는 집값은 약 4억 4,500만 원입니다. 수도권은 스트레스 금리 3%가 붙어 연봉이 대출 한도를 정하는 경우가 많습니다.

연봉 (세전)

원

6,000만 원

모아 둔 현금

원

1억 5,000만 원

지역

비규제 (수도권)

생애최초 주택 구입LTV 70~80%, 취득세 200만 원 감면

매달 갚을 수 있는 최대 금액

원

살 수 있는 집값

445,000,000원

대출 한도는 DSR(연봉)이 정해요 · 은행 심사 전 추정

주담대: 300,610,000원
부대비용 (취득세·중개보수 등): 4,928,000원

주담대66.8%
내 현금33.2%

참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다.

이 결과로 이어서

대출주택담보대출 한도 계산기이 집값의 주담대 한도 자세히

집 살 때 드는 돈 계산기

이 집값을 살 때

항목	기준	금액
집값		445,000,000원
주담대	30년	300,610,000원
취득세·지방교육세		2,895,000원
중개보수 (부가세 포함)		1,958,000원
인지세 (절반)		75,000원
필요한 현금		149,318,000원
모아 둔 현금		150,000,000원

살 수 있는 집값 계산 방법

살 수 있는 집값 = 받을 수 있는 주담대 + 모아 둔 현금 − 집값 말고 드는 돈입니다. 집값이 오르면 대출 한도와 취득세도 함께 바뀌므로, 이 계산기는 조건을 만족하는 가장 비싼 집값을 찾아 100만 원 단위로 보여줍니다.

주담대: LTV, DSR(연봉·스트레스 금리), 수도권·규제지역 주택가격별 상한 중 가장 낮은 금액. 매달 갚을 수 있는 금액을 넣으면 그 안에서만 빌립니다. (주담대 한도 계산기)
집값 말고 드는 돈: 취득세·지방교육세(1주택, 85㎡ 이하 가정), 중개보수 상한과 부가세, 인지세 절반. 국민주택채권·법무사·이사 비용은 집 살 때 드는 돈 계산기에서 더할 수 있습니다.

연봉별로 얼마나 달라지나요?

수도권은 스트레스 금리 3%가 붙어 DSR 이 먼저 한도를 정하는 경우가 많습니다. 연봉이 같아도 지방(스트레스 0.75%)에서는 대출을 더 받을 수 있고, 생애최초는 LTV 가 높아 현금이 적어도 같은 집을 살 수 있습니다.

결과는 은행 심사 전 추정이며, 대출 권유가 아닙니다.

같은 상황에서 많이 보는 계산기

계산 예시

조건	살 수 있는 집값
연봉 5천, 현금 1억	322,000,000원
연봉 8천, 현금 2억, 서울	593,000,000원
연봉 6천, 현금 1.5억, 대전	526,000,000원

자주 묻는 질문

연봉으로 얼마짜리 집을 살 수 있나요?

살 수 있는 집값 = 받을 수 있는 대출 + 모아 둔 현금 − 집값 말고 드는 돈(취득세·중개보수 등)입니다. 대출은 LTV, DSR(연봉), 수도권·규제지역의 주택가격별 상한 중 가장 낮은 금액까지만 나옵니다.

월 상환액을 정해 두면 왜 집값이 줄어드나요?

한도까지 빌리면 매달 갚을 돈이 커지므로, 감당할 수 있는 월 상환액 안에서만 빌린다고 보고 대출액을 줄여 계산하기 때문입니다.

기준일과 출처

최종 업데이트 2026.10.12

금융위원회 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(2025.10.15)