집 살 때 드는 돈 계산기

5억 원짜리 집을 1주택으로 살 때(전용 85㎡ 이하, 비조정지역) 취득세 550만 원과 중개보수 상한 220만 원(부가세 포함), 인지세를 더해 집값 말고 약 7,775,000원이 더 듭니다. 국민주택채권·법무사·이사 비용은 공시가격과 견적을 넣으면 더해집니다.

집값 (매매가)

원

5억 원

지역

비규제 (수도권)

이번 집을 포함해 몇 채인가요?

채

받을 대출

원

집값 말고 더 드는 돈

7,775,000원

집값의 1.6%

국민주택채권(공시가격 필요), 법무사 보수, 이사 비용은 아직 더하지 않았어요. 상세 설정에서 넣을 수 있어요.

참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다. 입력한 금액은 서버로 보내지 않아요.

항목	기준
취득세·지방교육세·농어촌특별세	취득가, 주택 수, 조정대상지역, 면적 (취득세 계산기)
중개보수	매매가 × 상한 요율 + 부가세 (중개보수 계산기)
인지세	매매계약서 기재금액 1억 원 초과 10억 원 이하 15만 원, 10억 원 초과 35만 원. 매도인과 반씩 내는 경우가 많습니다. 1억 원 이하 주택은 면제
국민주택채권	공시가격 × 매입률(서울·광역시 1.3~~3.1%, 그 밖 1.3~~2.6%)만큼 사서 바로 팔고, 할인된 만큼만 부담
법무사 보수·등기 수수료	법무사 견적. 직접 등기하면 수수료만
이사 비용	견적

필요 현금 = 집값 − 대출 + 집값 말고 드는 돈입니다. 계약금(보통 집값의 10%)은 계약할 때, 중도금과 잔금·취득세는 잔금일 전후에 나가므로 시점별로 나눠 준비하세요. 대출이 얼마 나오는지는 주담대 한도 계산기에서 확인할 수 있습니다.

취득세(지방교육세·농어촌특별세 포함), 중개보수, 매매계약서 인지세, 소유권이전등기 때 사야 하는 국민주택채권의 할인 비용, 법무사 보수와 등기 수수료, 이사 비용이 듭니다. 대출을 받으면 대출 관련 인지세·보증료가 더해질 수 있습니다.

소유권이전등기를 하려면 공시가격과 지역에 따라 정해진 금액의 국민주택채권을 사야 합니다. 대부분 사자마자 은행에 팔고 그때 떼이는 할인 비용만 부담합니다.

최종 업데이트 2026.10.12