양도소득세 계산기개발 중

8억 원에 산 집을 8년 살다가 15억 원에 파는 1세대 1주택자는 12억 원 초과분에 해당하는 차익에만 세금이 붙고, 보유·거주 각 32%의 장기보유특별공제를 받아 양도세와 지방소득세가 약 6,279,900원입니다(베타).

베타 계산기예요. 기본 규정만 반영한 간이 추정이라 다주택 중과·일시적 2주택 같은 경우는 세무 상담이 필요합니다.

파는 가격 (양도가)

원

15억 원

산 가격 (취득가)

원

8억 원

필요경비

원

2,000만 원

보유 기간

년

거주 기간

년

팔기 전 가진 주택 수

채

1세대 1주택 비과세 요건2년 이상 보유 (취득 때 조정대상지역이면 2년 거주)

지역

비규제 (수도권)

양도세 + 지방소득세

6,279,900원

과세표준 4,646만 원, 세율 15%

베타 계산기예요. 일시적 2주택·상속주택·조합원입주권 같은 예외는 넣지 않았어요. 실제 신고 전에 세무 상담을 받으세요.

참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다.

양도차익 = 파는 가격 − 산 가격 − 필요경비(취득세, 중개보수, 확장 공사 같은 자본적 지출)
1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유(취득 때 조정대상지역이면 2년 거주)하고 양도가 12억 원 이하면 세금이 없습니다. 12억 원을 넘으면 차익 × (양도가 − 12억) ÷ 양도가만 과세합니다.
장기보유특별공제: 3년 이상 보유하면 일반은 1년에 2%(최대 30%), 1세대 1주택(2년 이상 거주)은 보유·거주 각 1년에 4%(각 최대 40%, 합계 80%)
기본공제 250만 원을 빼면 과세표준
세율: 기본세율 6~45%. 보유 1년 미만 70%, 2년 미만 60%. 조정대상지역 다주택자는 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p(2026년 5월 10일 양도분부터 다시 적용)
지방소득세 = 양도세 × 10%

일시적 2주택, 상속·혼인 합가 주택, 조합원입주권·분양권, 중과 배제 주택 같은 예외가 많아 이 계산기는 기본 구조만 다룹니다. 다주택이거나 예외에 해당할 수 있다면 세무 상담을 받으세요.

2년 이상 보유(취득 때 조정대상지역이었다면 2년 거주)한 1세대 1주택은 양도가 12억 원까지 비과세입니다. 12억 원을 넘으면 넘는 비율만큼의 차익에만 세금이 붙습니다.

한시 유예가 2026년 5월 9일로 끝나 그 뒤 양도분부터 조정대상지역 주택은 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과세율과 장기보유특별공제 배제가 다시 적용됩니다. 유예 종료 전 계약분 등 경과 규정이 있으니 세무 상담을 받으세요.

최종 업데이트 2026.10.12