종합부동산세 계산기개발 중
공시가격 15억 원 아파트 1채를 6년 가진 만 55세 1세대 1주택자의 종부세는 12억 원을 공제하고 남은 금액의 60%에 0.5% 세율을 매겨 농어촌특별세까지 약 466,560원입니다(재산세 중복분 간이 공제, 베타).
베타 계산기예요. 기본 규정만 반영한 간이 추정이라 다주택 중과·일시적 2주택 같은 경우는 세무 상담이 필요합니다.
종부세 + 농어촌특별세
466,560원
과세표준 1억 8,000만 원, 세율 0.5%
베타 계산기예요. 재산세 중복분 공제를 간이 방식으로 빼고 세부담상한·합산배제는 넣지 않아 실제 고지 세액과 다를 수 있어요. 다주택·일시적 2주택은 세무 상담이 필요한 경우가 많아요.
- 종합부동산세
- 388,800원
- 농어촌특별세
- 77,760원
참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다. 입력한 금액은 서버로 보내지 않아요.
이 결과로 이어서
재산세 계산기같은 집 재산세계산 과정
| 항목 | 기준 | 금액 |
|---|---|---|
| 공시가격 합계 | 1,500,000,000원 | |
| 공제 | 1,200,000,000원 | |
| 과세표준 | (합계 − 공제) × 60% | 180,000,000원 |
| 산출세액 | 2주택 이하 세율 | 900,000원 |
| 재산세 중복분 (간이) | 재산세 2,070,000원 중 | -414,000원 |
| 고령자·장기보유 세액공제 | -97,200원 | |
| 종합부동산세 | 388,800원 | |
| 농어촌특별세 | 종부세 × 20% | 77,760원 |
| 합계 | 466,560원 |
종부세 계산 방법 (주택분)
- 과세표준 = (주택 공시가격 합계 − 공제) × 60%. 공제는 1세대 1주택 12억 원, 그 밖 9억 원.
- 세율
| 과세표준 | 2주택 이하 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3억 ~ 6억 원 | 0.7% | 0.7% |
| 6억 ~ 12억 원 | 1.0% | 1.0% |
| 12억 ~ 25억 원 | 1.3% | 2.0% |
| 25억 ~ 50억 원 | 1.5% | 3.0% |
| 50억 ~ 94억 원 | 2.0% | 4.0% |
| 94억 원 초과 | 2.7% | 5.0% |
- 같은 과세표준에 매긴 재산세를 빼고(중복분 공제), 1세대 1주택이면 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 뺍니다.
- 농어촌특별세 = 종부세 × 20%
베타인 이유
재산세 중복분 공제를 간이 방식으로 계산하고, 세부담상한·합산배제·부부 공동명의 특례를 넣지 않았습니다. 실제 세액은 12월 국세청 고지서나 홈택스에서 확인하세요.
같은 상황에서 많이 보는 계산기
계산 예시
| 조건 | 종부세 + 농어촌특별세 |
|---|---|
| 1주택 공시가 15억 | 466,560원 |
| 1주택 공시가 20억, 70세, 15년 보유 | 377,280원 |
| 2주택 합계 15억 | 878,400원 |
| 3주택 합계 30억 | 7,441,200원 |
자주 묻는 질문
종부세는 누가 내나요?
매년 6월 1일 기준 가진 주택 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택은 12억 원)을 넘는 사람이 12월에 냅니다.
1세대 1주택 세액공제는 얼마인가요?
만 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%의 고령자 공제와 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%의 장기보유 공제를 더해 최대 80%까지 받습니다.
기준일과 출처
최종 업데이트