DSR 계산기

DSR 계산 방법

DSR(총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 연간 원리금 ÷ 연소득입니다. 은행은 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않게 빌려줍니다(총대출 1억 원 초과 차주).

대출	연간 원리금으로 보는 금액
주담대	실제 상환 방식의 1년 원리금
신용대출	원금 ÷ 5년 + 1년 이자
기타대출 (자동차 할부 등)	원금 ÷ 8년 + 1년 이자
전세대출	1주택자의 수도권·규제지역 전세대출만 1년 이자

스트레스 DSR

새로 받는 대출은 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 원리금을 계산합니다. 수도권·규제지역 주담대 3%, 지방 주담대 0.75%, 그 밖의 대출 1.5%입니다(고정금리는 0%). 이 계산기는 "실제 금리 기준 DSR"과 "스트레스 반영 DSR"을 함께 보여줍니다.

DSR 을 낮추는 방법

• 신용대출을 먼저 갚기: 5년 분할로 보기 때문에 잔액이 작아도 DSR 에 크게 잡힙니다.
• 대출 기간 늘리기: 수도권·규제지역은 최대 30년입니다.
• 고정금리·주기형 고르기: 스트레스 금리를 덜 더합니다.