전세자금대출 한도 계산기
무주택자가 경기도에서 3억 원 전세를 얻으면 한국주택금융공사 일반전세자금보증 기준 전세대출 한도는 전세금의 80%(2억 4천만 원)에 수도권 보증비율 80%를 반영한 약 2억 1,300만 원입니다. 지방 비규제지역은 전세금의 80%까지, 1주택자는 최대 1억 8천만~2억 원입니다. 소득·부채에 따른 상환능력 한도는 은행 심사에서 따로 정해집니다.
전세대출 예상 한도
213,000,000원
HF 일반전세자금보증 기준 · 은행 심사 전 추정
- 월 이자
- 710,000원
- 내 돈으로 낼 보증금
- 87,000,000원
참고용 모의 계산이며, 실제 대출 한도·금리·세액은 금융기관·관할 관청 기준에 따라 다릅니다. 대출 권유가 아닙니다. 입력한 금액은 서버로 보내지 않아요.
이 결과로 이어서
부동산깡통전세 위험 계산기이 전셋집이 깡통전세 위험은 없는지보증 한도 계산
| 항목 | 기준 | 금액 |
|---|---|---|
| ① 보증 상품 한도 | 무주택 | 400,000,000원 |
| ② 전세금 × 80% | 240,000,000원 | |
| 수도권·규제지역 (보증비율 80%) | × 8/9 | |
| 예상 한도 | 213,000,000원 |
전세대출 한도 계산 방법 (HF 일반전세자금보증)
한국주택금융공사(HF) 일반전세자금보증 한도는 아래 중 가장 적은 금액입니다.
- 보증 상품 한도: 4억 원. 본인·배우자가 1주택이면 수도권·규제지역 1억 8천만 원, 그 밖 2억 원.
- 전세금 기준: 전세금 × 80%.
- 상환능력 기준: 연소득과 부채로 정하는 한도 (이 계산기에는 넣지 않음).
수도권·규제지역은 보증비율이 90%에서 80%로 낮아 위 결과의 8/9만 인정합니다.
보증 대상
- 전세금이 서울·경기·인천 7억 원, 그 밖 5억 원 이하
- 본인과 배우자의 주택이 1채 이하
- 월세가 섞인 경우 전세금 = 월세보증금 + 월세 × 12 ÷ 전월세 전환율
주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI) 보증이나 버팀목 같은 정책대출은 한도와 자격이 달라 은행에서 함께 비교해 보세요. 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자가 DSR 에 들어갑니다.
같은 상황에서 많이 보는 계산기
계산 예시
| 조건 | 전세대출 예상 한도 |
|---|---|
| 전세 3억, 서울 마포구, 무주택 | 213,000,000원 |
| 전세 5억, 경기 평택, 무주택 | 355,000,000원 |
| 전세 3억, 서울, 1주택 | 160,000,000원 |
자주 묻는 질문
전세대출은 전세금의 몇 %까지 나오나요?
한국주택금융공사(HF) 일반전세자금보증은 전세금의 80%와 보증 상품 한도(무주택 4억 원) 중 적은 금액까지 보증합니다. 수도권·규제지역은 그 금액의 8/9로 줄어듭니다.
HUG·SGI 보증은 한도가 다른가요?
주택도시보증공사(HUG)와 서울보증(SGI) 전세대출 보증은 상품마다 한도와 조건이 달라 이 계산기에 넣지 않았습니다. 은행에서 보증기관별 한도를 비교해 보세요.
소득은 한도에 영향이 없나요?
HF 보증에는 소득·부채로 정하는 상환능력별 한도도 있어 실제 한도가 더 낮을 수 있습니다. 이 계산기는 상품 한도와 전세금 기준 한도만 계산합니다.
기준일과 출처
최종 업데이트