주택담보대출 한도 계산기

주담대 한도는 세 가지 중 가장 낮은 값

1. LTV 한도 = 집값 × LTV 비율. 지역과 주택 수에 따라 다릅니다.
2. DSR 한도 = 연소득 × 40%(2금융권 50%)에서 기존 대출의 연간 원리금을 빼고, 남은 금액으로 갚을 수 있는 대출. 이때 금리에 스트레스 금리를 더해 계산합니다.
3. 주택가격별 상한 = 수도권·규제지역 주택을 살 때 시가 15억 원 이하 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원.

지역	무주택·처분조건부	생애최초	집이 있는 사람의 추가 구입
규제지역 (서울 전역·경기 일부)	40%	70%	0%
수도권 비규제	70%	70%	0%
지방 비규제	70%	80%	60%

규제지역 목록과 시행일은 계산 기준에서 확인할 수 있습니다.

스트레스 DSR

DSR 을 계산할 때만 실제 금리에 스트레스 금리를 더합니다. 수도권·규제지역 주담대는 3%, 지방 주담대는 0.75%(2026년 12월 31일까지)입니다. 고정 기간이 긴 혼합형·주기형은 일부만 더하고, 만기까지 고정금리면 더하지 않습니다. 같은 소득이라도 고정금리를 고르면 한도가 커지는 이유입니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

• 은행별 신용평가, 소득 인정 방식(근로·사업·추정소득), 방공제(소액임차보증금 차감)
• 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출의 별도 한도와 자격
• 생활안정자금·중도금·이주비 대출

그래서 결과는 은행 심사 전 추정이며 대출 권유가 아닙니다.