12억 5,000만 아파트 취득세
12억 5,000만 원짜리 집을 사서 1주택이 되면 취득세율은 3%이고, 지방교육세를 더해 41,250,000원을 냅니다 (전용 85㎡ 이하). 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 붙어 43,750,000원, 조정대상지역에서 2주택이 되면 105,000,000원입니다.
2026.1.1 시행 지방세법 세율 기준
경우별 취득세 합계
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세. 주택 수는 이번 집을 포함한 취득 후 기준.
| 경우 | 세율 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|---|
| 1주택 | 3% | 41,250,000 | 43,750,000 |
| 1주택 생애최초 | 3% | 41,250,000 | 43,750,000 |
| 2주택 · 조정대상지역 | 8% | 105,000,000 | 112,500,000 |
| 2주택 · 그 밖의 지역 | 3% | 41,250,000 | 43,750,000 |
| 3주택 · 조정대상지역 | 12% | 155,000,000 | 167,500,000 |
| 3주택 · 그 밖의 지역 | 8% | 105,000,000 | 112,500,000 |
| 4주택 이상 | 12% | 155,000,000 | 167,500,000 |
생애최초 감면은 취득가 12억 원 이하, 200만 원 한도. 일시적 2주택은 기본세율. 다주택 중과 요건은 세무 상담이 필요한 경우가 많습니다.
이 금액으로 이어서
참고용 모의 계산이며 실제 세액은 관할 관청 기준에 따라 다릅니다.